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標題: [房地新聞] 暴漲時代結束中國專家：十幾年後新房交易量減少40% [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2019-8-4 01:30 PM 標題: [房地新聞] 暴漲時代結束中國專家：十幾年後新房交易量減少40%

暴漲時代結束中國專家：十幾年後新房交易量減少40%
好房網

2019年8月2日上午9:01

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

中國房市熱度不減，房價在過去20年來漲了四倍之多，對於未來中國房地產的趨勢，中國重慶前市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆認為交易量將有比較大的下降，今後十幾年，房價會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲。

綜合中國媒體報導，黃奇帆在國際研討會提到，過去20年中國的新房銷售交易量成長超過16倍，但未來不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能減少40%的總量。

黃奇帆認為，在總量減少後，房地產也不會全面發熱，熱點將表現在三個地方，中心城市、大都市圈及城市群，超過了1000萬人口的超級大城市還會向1500萬、2000萬發展，500、600萬人口的省會城市，以後可能往1000萬人口的方向走，只要人口增長了，城市住宅房地產就會跟上去。

中國在過去20年間，不只新房銷售交易量成長超過16倍，單位面積價格也漲了四倍，黃奇帆分析，物價漲落跳不出三個原因：中國房地產不應求、廣義貨幣供應量成長了8倍以及受到匯率、國際購買力影響、國際經濟危機的衝擊。

對於未來趨勢，他認為儘管局部還會有供不應求，但是總體來看，供不應求的時代結束了，已經進入到總量過剩的階段，貨幣供應量增長率也不可能再翻倍成長，不過因為大城市還在發展中，不存在土地價格大幅下跌的可能性，所以今後十幾年，房價會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲。
個人心得:中國用10年就把台灣過去20幾年的房地產榮景一次玩完了，現在的房價一堆真正認真打拚的年輕人買不起，又剩下有錢人炒作的價位，然而打房令一下，眾者皆輸，甚麼時候華人的房產世界可以像西方國家一樣，把房產留給真正需要住的人民

作者: voei 時間: 2019-8-5 12:27 AM

「像西方國家一樣，把房產留給真正需要住的人民」
？？？？？？
你有沒有去過西方國家，或者我說簡單一點
你去看川普的發家史，外國的房地產商一樣沒把房產留給真正需要住的人民
一樣是認錢辦事
https://www.youtube.com/watch?v=Rksd80-FCAw
而且川普至少還認知到利率與稅率等政策工具不穩定
會讓真正認真工作繳房貸的人出問題

作者: kinpplin 時間: 2019-8-13 01:12 PM

應該炒房炒過頭了資金都退了

作者: tonyboy8632 時間: 2019-8-17 12:32 AM

說是這麼說啦~!! 這些資訊跟警訊都不知道響幾年了
但事實上只要是中國人的政權那個思維不改
要下來絕對沒這麼簡單~~政府一定會想辦法不到最後一刻不會讓他垮

作者: y0830c 時間: 2019-8-17 11:06 AM

房地產就跟股票一樣,脫離基本面太多淪為抄作,自然曲高和寡,買得起的人也不多,成交量不減也難!

作者: 暗影巴比迪 時間: 2019-8-20 01:03 PM

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作者: stockholm 時間: 2019-8-20 11:27 PM

一胎化政策
沒有那麼多的人口紅利可以支撐房市了
台灣也有點危險

作者: rout55555 時間: 2019-8-21 10:39 AM

房地產長期來看就是要看人口
一胎化政策下
再加上先前炒房蓋的一大票
緩跌的趨勢在所難免

作者: 冷傲雪 時間: 2019-8-21 11:18 AM

中國大陸會有新招打壓樓市

作者: aloness 時間: 2019-8-26 12:53 AM

萬達現在就在去槓桿化
新房供給量都變少了

作者: openrain88 時間: 2019-11-11 03:50 PM

中國房市水深難測喔!各位好手要多多保重!目前台灣也是假象一堆喔!要炒樓的人都應該先避避風頭吧!

作者: trentquatre 時間: 2019-11-16 11:40 AM

貧富差距不改善,房地產永遠是有錢人的投資工具

作者: kevin517517 時間: 2019-11-16 12:22 PM

不適所有的西方國家的房屋政策都是類似德國和荷蘭的政策真心認為當房東很雖哈哈哈

作者: freemountain 時間: 2019-11-18 11:50 PM

中國的房市有許多不利因素是沒被公布的.

作者: snake010 時間: 2019-11-22 05:29 PM

中國房市還有很多因素沒被公開明朗化才是真正泡沫的開始

作者: Donaldchen5168 時間: 2019-11-24 12:11 PM

確實
以目前人口增長速度與新房供給
交易量會遞緩

作者: TDBS 時間: 2019-12-2 03:00 AM

本帖最後由 TDBS 於 2019-12-2 03:01 AM 編輯

像西方國家一樣，把房產留給真正需要住的人民??

我想樓主誤會了. 西方國家(或是已開發國家)的情況跟台灣是一樣的或是更嚴重都的.

以洛杉磯為例, 洛杉磯的的閒置房屋(投資房屋) 多到可以讓所有洛杉磯的 homeless 都住進去還有剩.

紐約,倫敦和舊金山等一線城市也是貴到普通人根本買不起

作者: squiral12001 時間: 2019-12-2 06:27 PM

在極權政府下, 應該不太可能會允許房產大跌
要控制其實真的有辦法
只要資訊管制.資金管制就可以
共產黨應該不太可能坐看資產泡沫經濟崩盤來影響到它們執政的穩定性
還是少數人能吃肉....大部分人喝湯吧

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